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最近，白云区可是高调得很。
在此次人口普查里面，白云区以超300万常住居民，成为全市人口数的榜一。在广州的十四五规划里，白云区被提及的次数高达60次！
市场一旦热起来，洼地都要迎来春天。
白云西湖地铁上盖的新盘，五一入市就收获一波粉丝，白云湖一线湖景新盘刚刚开样板间没多久，就有N多人去打卡。
白云湖一线楼盘人气实景图
乘着这股向好的势头，白云区又双叒上新了，这次的项目名字叫中建星光城，听说也是妥妥的地铁上盖，话不多说，立刻走起！
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项目实踩
还是有惊喜！
从滘心地铁站出来， 可以看到本身是工业园的区域正在清拆的途中，因此现在从地铁站到项目需要绕一下路。
但以后片区修整好，项目与地铁站的直线距离只有约400米，届时步行的时间就会大大地缩小了。
走到现场之后三度_69，我围着整个项目绕了一圈，发现项目已经开始动工，各种作业也在如火如荼地进行。
项目现场实景图
项目的展厅目前已经成型了，透过玻璃可以看到，现在内部还在做最后的布置中。根据施工进度来看，我估计下个月就能开放。
项目现场实景图
当然，光是看看展厅，绕场一周也没意思，下面我们不妨换一个角度看。
—保护颈椎，请90度翻转查看—
从俯视图中可以看到，中建星光城项目有两个比较大的亮点。
亮点一，是交通配套。
项目紧邻石沙公路，未来石沙公路将会拓展成白云湖大道，其与华南快速干线连接，目测项目与华快只有直线400米左右的距离。如果是自驾的话，沿华南快速上机场快速可去往天河，上许广高速可去往海珠、荔湾，交通相对来说还算是比较方便。
虽然石沙公路上的运输车车辆比较多，但考虑到项目周围都在施工，相信等片区施工完毕之后，车辆的状况会有所改善。
另外在公共交通配套上，项目与八号线滘心D出口只有约400米左右的直线距离，待未来周边片区开发完成，项目去往滘心站就会便捷得多。
目前项目周围的公交配套不多，最近的车站是骏威客车厂站，只有一路834号公交车，滘心站附近也有一个汽车总站，但现在也只有两条公交线路。
项目附近的工作人员告诉我，以后片区开发完毕会有新增公交线路，虽然目前的出行自驾＞地铁＞公交，但未来会慢慢完善的。
亮点二，是产业配套。
中建星光城的项目就坐落在白云湖数字科技城（黄金围片区）内，黄金围片区主打新一代信息技术和人工智能产业，奔着高端产业去的。也就是说，未来这个片区会吸引的是一系列高端人才。
为了看一下黄金围片区工程进展，我也到项目对面的工地溜达了一番。
虽然施工区域还留着部分物流园建筑，但绝大部分已经被清拆妥当，整体工作还是比较有序的。
黄金围片区施工实景图
说实话，现在中建星光城周边还是相对荒芜，附近只有一些小商铺，不过这情况未来会得到改善。
项目将配建面超2300㎡商业配套，至于教育资源，项目附近规划2所九年一贯制中小学三度_69，其中一所规划引入双语国际学校。（注意：学校学位分配以教育局为准，项目及本号不作保证），起码可以保障日常的生活需求。
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有约69㎡三房
妥妥刚需福音
看完项目周边的状况，我们回到项目本身。中建星光城占地约6.7万㎡，总建面约18.1万㎡。
项目由两个地块组成，靠近白云湖大道的地块容积率为2.76%，靠近纵一路的地块容积率2%，项目本身也自带一个星光主题园林，居住舒适度还是挺高的。
项目示意图
项目规划了10栋高层住宅。
其中2栋为人才房，7栋-10栋的区域内有商业配置，8栋与10栋比较靠近白云湖大道，未来有可能会有噪音影响，4栋则靠近物业、健身房、老年之家。
总的来说，日常需求能在小区里面解决，那已经很不错了。
项目示意图
谈到产品方面，根据早前网上释出的资料得出，中建星光城将会主推建面约69-100㎡的三到四房。
考虑目前与中建星光城距离比较相近的两个项目——品实·云湖花城及越秀·天悦云湖最小的三房户型为约83㎡和约70㎡。
中建星光城推出的建面约69㎡三房，有望成为片区内的刚需战斗机。
价格方面，由于项目还没有对外开放，我只能参考周边的一手项目。
品实·云湖花城，有学校和亭岗地铁站的加持，二期主推建面约70㎡-141㎡，三至五房，均价在4.3万㎡。
项目实景图
越秀·天悦云湖，亭岗站B出口约100米，靠近白云湖西湖，目前正在进行一期的开发，首推1栋，吹风价为4万-4.5万/㎡。
项目实景图
考虑到中建星光城本身就处于黄金围片区，地价约2.3万/㎡，如果想要向一手房看齐，均价4万/㎡或是板上钉钉，拥有比较优质的朝向的户型或许会超过4.5万/㎡也说不定。
随着白云湖数字科技城逐步推进，未来白云的房价可能会有新一轮的补涨，有考虑入手的购房者，可以趁这段时间留意一下了。
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